Phân tích - Nhận định

Dù cho năm 2013 thị trường BĐS chưa có gì thực sự khởi sắc nhưng nhiều người vẫn lạc quan và tin tưởng năm 2014 thị trường sẽ hồi phục với những lực đẩy về kinh tế tăng trưởng, các nguồn lực bên ngòai và sự lên ngôi của nhà giá rẻ.

Năm 2009 nhiều người vẫn nhớ là một năm kinh tế suy thóai mạnh mẽ. Đến tận năm 2013 thì thị trường BĐS vẫn gặp khá nhiều khó khăn và chưa thể "nổi" được. Tuy nhiên, nhiều tín hiệu tích cực từ cuối năm 2013, đầu năm 2014 đã khiến không ít người hi vọng về một chu kỳ 5 năm (2009-2014) "suy thóai - bủng nổ" sẽ xảy ra.

Dù có nhiều điều tiếng khi sau hơn nửa năm, gói 30 nghìn tỷ đồng tín dụng ưu đãi hỗ trợ vay mua nhà mới chỉ giải ngân chưa được 2%, nhưng nói gì đi nữa, trong bối cảnh thị trường hiện nay, đây vẫn là niềm hy vọng của đa số người lao động nghèo thu nhập hạn chế.

Việc cho phép phân lô bán nền được cho là sẽ khiến giá đất nền giảm, người dân dễ mua hơn. Tuy nhiên, 12 triệu m2 đất nền chưa bán được liệu có tiêu thụ nổi khi có đối thủ mới?

Mặc dù vẫn là một năm gian khó của thị trường BĐS nhưng dù sao 2013 cũng đánh dấu nhiều biến động, dấu ấn rõ rệt nhất là những tác động của chính sách kể từ sau Nghị quyết 02 của Chính phủ và gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Năm 2013 không chỉ là một năm khó khăn của thị trường BĐS nói chung mà còn là một năm liên tục xảy ra những tranh chấp, kiện cáo giữa chủ đầu tư và khách hàng do bất nhất trong cách tính diện tích sàn nhà chung cư.

Năm 2013 sắp qua nhưng những khó khăn vẫn chưa “buông tha” thị trường bất động sản. Tính ra thị trường này đã rơi vào tình thế khó khăn 5 năm tròn. Vậy bước sang năm 2014 thị trường sẽ đi về đâu?

Năm qua, các doanh nghiệp BĐS đã cố gắng hết mình để "phá băng" tình trạng khó khăn của thị trường. Tuy nhiên, sự cố gắng này mới chỉ như muối bỏ bể mà thôi.

Một trong những giải pháp kích cầu thị trường BĐS được Bộ Xây dựng và Hà Nội triển khai là tiến hành rà soát, phân loại các dự án BĐS, đề xuất danh mục dự án tạm dừng và dừng hẳn. Vấn đề đặt ra là dự án nào được tiếp tục triển khai, còn dự án nào sẽ phải dừng?

Khá nhiều sự kiện, vấn đề tác động trực tiếp tới sự trầm lắng của thị trường bất động sản năm 2013.