Phân tích - Nhận định

Nhiều câu hỏi đặt ra về trách nhiệm của Bộ Xây dựng trong việc ban hành Thông tư 16/2010/TT-BXD có nội dung trái pháp luật khi cho phép tính diện tích căn hộ chung cư từ tim tường dẫn đến thiệt hại cho hàng vạn người dân mua nhà.

Trong khi Bộ Xây dựng khẳng định cách tính này không mang tính bắt buộc và không trái Luật Nhà ở thì nhóm nghiên cứu của Quốc hội lại cho rằng việc đưa nội dung như vậy vào Thông tư có thể gây thiệt thòi cho người mua.

Những khó khăn về nguồn vốn cùng với rào cản trong chính sách đang dần được gỡ bỏ, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển thuận lợi hơn. Bước sang năm 2014, nhiều cơ hội mới đang rộng mở đối với các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, song để có thể phát triển bền vững thì thách thức phía trước vẫn còn rất lớn.

Công ty Cushman & Wakefield mới đây vừa phát hành báo cáo “Mặt bằng văn phòng toàn cầu 2013", theo đó, giá chào thuê văn phòng hạng A tại 2 thành phố lớn của Việt Nam là Tp.HCM và Hà Nội giảm lần lượt là 7% và 6% so với năm 2012.

Từ ngày 5/1/2014, Thông tư liên tịch số 20 do Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành, quy định về việc cho phép các khu đô thị sẽ được phân lô bán đất nền, thay vì phải xây xong thô mới được bán chính thức có hiệu lực. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư và khách hàng đã "nhanh chân" tìm kiếm những dự án được phép tự xây dựng.

Thời gian tới, Chính phủ có thể tung ra gói hỗ trợ mua nhà ở dành cho những người có nhu cầu có giá trị lên tới 100.000 tỷ đồng. Gói hỗ trợ này kỳ vọng sẽ giúp thị trường BĐS phục hồi mạnh mẽ trên diện rộng.

Dù vẫn chìm ngập trong khó khăn nhưng có thể nói, ít nhiều thị trường BĐS năm 2013 đã được "sưởi ấm" phần nào nhờ giá nhà đất giảm sâu. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường này vẫn cần được hỗ trợ bằng một hành lang pháp lý thông thoáng hơn, đảm bảo các nguyên tắc của nền kinh tế thị trường.

Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, năm 2014 thị trường bất động sản cần một niềm tin để phục hồi và tạo đà tăng trưởng cho thời gian tiếp theo.

Đầu năm 2013, cả nước có đến 68.649 doanh nghiệp BĐS hoạt động, số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới khoảng 10.635. Tuy nhiên, cũng có khá nhiều doanh nghiệp phải ngừng hoạt động hoặc giải thể, nhiều doanh nghiệp khác thì hoạt động cầm chừng, "sống dở, chết dở".

Vài năm qua, không ít dự án BĐS "bỏ hoang" làm cho các chủ đầu tư khốn đốn. Tuy nhiên, sang năm 2014, các chủ đầu tư này đã bất ngờ dồn sức cải thiện năng suất và hòan thành làm hồi sinh các dự án tưởng như đã chết.