Phân tích - Nhận định

Dòng tiền từ nhu cầu để ở, để đầu tư, để đón đầu cơ hội kinh tế phục hồi khiến thanh khoản ở phân khúc bất động sản cao cấp tăng mạnh.

Trong khi các chuyên gia kinh tế, lập pháp cho rằng, thị trường bất động sản khi sốt nóng, lúc sốt lạnh, thậm chí hiện tượng lừa đảo người dân diễn ra không hiếm có nguyên nhân chủ yếu là do sàn giao dịch BĐS thao túng, thì Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng lại cho rằng, mua bán, giao dịch BĐS qua sàn là tốt nhất, vấn đề là xác định đúng vai trò, không thể trao cho sàn BĐS quá nhiều quyền năng.

Sau giai đoạn "đen tối" vào năm 2012, thị trường BĐS đã, đang và sẽ tiếp tục bước vào giai đoạn thanh lọc. Hiện tại thị trường đã nhen nhóm khởi sắc và bước vào chu kỳ mới và năm 2014 được xem như một năm bản lề cho chu kỳ này.

Khi chủ trương “phạt cho tồn tại” được đưa ra, ai dám đảm bảo rằng nó không cổ súy cho tình trạng xây dựng trái phép, không phép tiếp tục xảy ra trong cái cơ chế rất “linh hoạt” nhưng “lỗi thời” hiện nay? Đã thế, gọi là “lịch sử để lại” nhưng biết đâu cái “lịch sử” ấy vẫn đang tiếp diễn trong hiện tại.

Ông Đàm Quang Tuấn - Chủ tịch Hiệp hội các nhà đầu tư Bất động sản Đà Nẵng cho rằng: Bất động sản luôn là động lực thúc đẩy sự phát triển kinh tế đất nước, nếu thị trường được xây dựng dựa trên nguyên tắc cân bằng, toàn diện và dài hơi.

Phát biểu tại phiên họp sáng 6/3, Ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, đại biểu Ngô Văn Minh chất vấn: “Tôi xin hỏi Bộ trưởng là gói 30 nghìn tỷ cho vay hỗ trợ nhà ở đâu rồi, đề nghị trả lại cho Quốc hội và Chính phủ để bố trí làm việc khác”.

Khó khăn kéo dài nhiều năm qua của thị trường bất động sản đã tạo nên một cuộc sàng lọc gắt gao. Nhiều doanh nghiệp ốm yếu đã bị đào thải, trả lại “sân chơi” cho những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, làm ăn bài bản.

Bộ Tài chính đề xuất tăng gấp đôi tỷ lệ tính đơn giá thuê đất hàng năm, từ mức 0,5% lên 1%. Đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm cũng được nới rộng từ mức “không quá 30%” lên “không quá 50%” đơn giá thuê đất bề mặt có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

Có nhiều trường hợp khách hàng "méo mặt" vì không tìm hiểu tính pháp lý của BĐS, hoặc pháp nhân thực sự của chủ sở hữu trước khi giao dịch vẫn tồn tại như mặt trái của thị trường.

Muốn cho thị trường bất động sản lành mạnh trở lại, thì cần có chế tài làm sao hạn chế ham muốn “lướt sóng”...