Phân tích - Nhận định

Tại Hà Nội, ngoài 3 dự án đã được chấp thuận chuyển đổi sang nhà ở xã hội, còn 15 dự án đang xét duyệt hồ sơ. Cùng với đó là hiện tượng rầm rộ đăng ký thuê mua và mua nhà ở xã hội. Điều này đặt ra một vấn đề, liệu chính sách cho nhà xã hội đã bắt kịp thị trường?

Thông tư 02/2013/TT-BXD, có hiệu lực kể từ ngày 24/4/2013 đến hết ngày 31/12/2014 của Bộ Xây dựng đã nhận được sự hưởng ứng rất lớn từ phía doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, khi bước vào thực hiện, lại lộ diện những băn khoăn.

Đó là ý kiến của ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai trước nhận định của TS.Alan Phan về việc nếu để bất động sản rơi tự do sẽ làm giá nhà giảm thêm 30-50%.

Thực trạng hiện nay của bất động sản (BĐS) là khó xác định được giá trị thực, do thị trường còn thiếu minh bạch. Nhiều chuyên gia kinh tế đã đặt ra câu hỏi: có nên thẩm định giá BĐS hay không?

Ngay trong buổi đầu "xét tuyển" hồ sơ mua nhà xã hội cho công chức, viên chức trên địa bàn Tp.HCM do Sở Xây dựng thực hiện cuối tuần qua, đã có 255 trường hợp đủ điều kiện theo quy định.

Trưa ngày 31/03, Tiến sĩ Alan Phan đã có thư chính thức phúc đáp 15 câu chất vấn của 1.000 hội viên Câu lạc bộ Bất động sản. Không trực tiếp trả lời cụ thể vào các câu hỏi, tiến sĩ Alan Phan chia sẻ những vấn đề cốt lõi của thi trường bất động sản, hệ quả khi bong bóng nổ và những giải pháp tích cực cần phải làm.

Gần đây, việc sử dụng khái niệm “cứu bất động sản” đã làm sai lệch chủ trương của Chính phủ. Chính phủ không sử dụng gói 30 nghìn tỉ để hỗ trợ bất động sản, hay cứu bất động sản như nhiều thông tin đưa.

Lo ngại 30.000 tỉ đồng sắp được Ngân hàng Nhà nước bơm ra chỉ cứu được một số đối tượng, thị trường BĐS có thể “cầm máu” nhưng vết thương khó lành, TS Alan Phan cho rằng nên để thị trường rơi tự do. Ý kiến này ngay lập tức đã vấp phải sự phản ứng mạnh mẽ từ phía các DN BĐS, Hiệp hội BĐS.

Ông Thái Vũ Hòe, Chủ tịch HĐQT, Giám đốc Sàn giao dịch BBS cho rằng: Thị trường BĐS rơi vào khó khăn như hiện nay một phần do trong thời gian dài các cơ quan quản lý đã để phát triển đầu tư theo phong trào, thiếu nghiên cứu kỹ lượng về đối tượng khách hàng.

Doanh nghiệp bán căn hộ nằm trong các dự án thương mại bị ế để làm quỹ nhà tái định cư được hưởng lợi nhuận 10%. Để quá trình mua bán nhanh hơn, nhiều ý kiến cho rằng Nhà nước nên để doanh nghiệp được tự thỏa thuận.