Phân tích - Nhận định

“Việc Bộ Xây dựng cho chia nhỏ căn hộ từ 45m2 trở lên dù không đủ mạnh để giúp doanh nghiệp hồi sinh nhưng đây là liều thuốc cuối cùng để cứu bất động sản trong chừng mực nào đấy”.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Quang Cung, Phó chủ tịch Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam, Phó Ban tổ chức Vietbuild, cho biết: “Nhiều doanh nghiệp vẫn coi Vietbuild là một ‘sân chơi’ để gửi gắm niềm tin và cùng nhau vượt khó.

Ngay khi thông tin gói hỗ trợ lãi suất 6% mua nhà được đưa ra, nhiều người đã cân nhắc tài chính, tìm dự án phù hợp, hỏi thủ tục, chuẩn bị hồ sơ... với hy vọng có thể sở hữu nhà ở. Nhưng cũng như không ít lần trước đó, con đường để gói hỗ trợ tới tay người thụ hưởng đang gặp không ít trắc trở.

Rất nhiều ý kiến của các chuyên gia, nhà khoa học đã bày tỏ ủng hộ quan điểm về sở hữu đất đai trong Dự thảo sửa đổi Hiến pháp năm 1992 vì phù hợp với hoàn cảnh lịch sử, xã hội nước ta.

Theo thống kê từ đầu năm, hiện cả nước tồn đọng 42.000 căn nhà, 26.000 căn hộ, 16.000 nhà thấp tầng, 92.000 m2 văn phòng cho thuê, 98.000 m2 trung tâm thương mại, 8 triệu m2 đất nền, 2 triệu m2 đất thương mại.

Tiến sĩ Alan Phan lo ngại rằng việc rót 30.000 tỷ đồng chỉ cứu được một số đối tượng, địa ốc có thể cầm máu nhưng vết thương khó lành. Theo ông, nên để thị trường tự điều chỉnh để sau 4-5 năm có thể quay về thời hoàng kim.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty địa ốc Đất Lành, chủ trương chia nhỏ diện tích căn hộ của Bộ xây dựng là liều thuốc hồi sinh cuối cùng của thị trường bất động sản.

Dưới đây là một số ý kiến đáng chú ý của các nhà lãnh đạo, chủ các doanh nghiệp về gói tín dụng lãi suất 6%/năm cũng như Thông tư của Bộ Xây dựng. Đa số ý kiến đều tỏ ra thận trọng về khả năng tác động của các gói hỗ trợ này đối với thị trường.

Gói tín dụng lãi suất 6%/năm, mới chỉ là dự thảo, chưa phải là bản chính thức, để đánh giá được đầy đủ tác động của nó đến thị trường BĐS cũng như doanh nghiệp sẽ rất khó.

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam được thiết kế giống như hạng ghế ngồi trên máy bay thương mại, chỉ có điều hạng phổ thông (phân khúc nhà ở phổ thông, bình dân, giá thấp) thì ít, mà hạng thương gia (nhà ở cao cấp, trung cấp) lại nhiều nên cần phải cơ cấu lại.