Phân tích - Nhận định

Các chuyên gia kinh tế đang cảnh báo gói 30.000 tỷ đồng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đang có nguy cơ chệch hướng, chuyển sang hỗ trợ chủ yếu cho doanh nghiệp.

Thực tế triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua cho thấy kết quả không như mong đợi, thậm chí một số giải pháp đang bị coi là đi vào “ngõ cụt”.

Thị trường BĐS đang có những chuyển động khá rõ rệt. Đây là một minh chứng về thị trường đã được đánh thức khỏi giấc ngủ đông?

Nhằm tạo sức ép để các chủ đầu tư thực hiện dự án, việc đánh thuế lũy tiến, đồng nghĩa với việc dự án bất động sản càng chậm triển khai thì mức thuế càng cao và nếu được áp dụng giải pháp này sẽ thay quyết định hành chính trong viêc thu hồi dự án.

Đúng là khủng hoảng kinh tế làm bộc lộ nhiều khó khăn của Đà Nẵng, trong đó, thị trường bất động sản đóng băng khiến nguồn thu của thành phố ảnh hưởng nghiêm trọng. Chuyện này đã được Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng đề cập tại cuộc họp mới đây và công khai rộng rãi trên các kênh truyền thông đại chúng.

Gian nan hành trình vay tiền từ gói hỗ trợ để mua nhà. Người mua nhà đã thanh toán cho chủ đầu tư 20%-30% giá trị căn hộ nhưng chưa chắc được ngân hàng cho vay. Địa phương thì không dám xác nhận cá nhân chưa có nhà ở vì không có thông tin.

Chuyên gia kinh tế, TS. Alan Phan cho biết: "Bất động sản Việt Nam vẫn đang cố kéo dài sự sống, vẫn đang lằng nhằng đợi chết. Đây là một điều nguy hiểm, vì nếu nó có chữ "the end" rồi thì mọi người biết mà đi về, kiếm phim khác coi. Còn nếu nó vẫn chưa đâu ra đâu, chưa chết, vai chính vẫn nằm ừ ừ, còn kéo dài lâu như thế này theo tôi là một tín hiệu xấu, rất nguy hiểm."

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nhận định: Cho đến nay đã gần 3 tháng triển khai gói 30.000 tỷ, và gần 8 tháng kể từ ngày Nghị quyết 02 ra đời, nhưng số lượng giải ngân cho người dân cũng chỉ vài chục tỷ. Và gói kích cầu này đã có nguy cơ cạn kiệt. Bởi vì những sản phẩm có thể được thì người dân đã mua và đã vay rồi, cho nên phần này đã gần như hết.

Thời gian vừa qua, chiêu thức kéo dãn tiến độ thanh toán đã giúp một số dự án bất động sản thu hút khách hàng, song giới trong ngành cho rằng phương thức này không phải không có những rủi ro cho chủ đầu tư.

Việc xem xét, mở rộng hơn nữa điều kiện cho người nước ngoài có nhu cầu được mua nhà tại Việt Nam theo đề xuất mới đây của Bộ Xây dựng, được xem là giải pháp góp phần giải quyết đầu ra, xoá dần hình ảnh về một thị trường bất động sản Việt Nam như là một “ốc đảo” trong mắt nhiều nhà đầu tư nước ngoài.