Giá BĐS Tp.HCM không thể giảm 30 – 50%
Trước đó, trong bài phỏng vấn trên một tờ báo điện tử nổi tiếng, TS.Alan Phan đã từng nói: Hãy để BĐS rơi tự do, điều này sẽ khiến giá nhà có thể giảm thêm 30-50% nữa, để "bắt kịp" thu nhập của người dân và sẽ tạo ra một tầng lớp trung lưu có đủ điều kiện mua nhà.
Phát ngôn trên đã nhanh chóng tạo nên tâm lý hồ hởi và chờ đợi của người tiêu dùng, đặc biệt là những ai có thu nhập thấp, chưa đủ khả năng về tài chính để có thể sở hữu một căn nhà.
Tuy vậy, mới đây, chia sẻ với báo Giáo dục Việt Nam, ông Đoàn Nguyên Đức khẳng định: Phát biểu của Alan Phan “cực kỳ thiếu khoa học, không có một cơ sở nào hết". “Ông Alan Phan bảo giá BĐS sẽ xuống 30 – 50%, nếu thời gian tới giá cả BĐS tăng, thiệt hại cho người dân, lúc đó họ không mua được nhà ở, ông có chịu trách nhiệm không?”.
 |
| Bầu Đức cho biết: Giá BĐS tại Tp.HCM đã ở mức "dưới đáy", không thể giảm được nữa trừ những căn hộ cao cấp, giá trị cao. |
Bầu Đức giải thích: “Tôi là một người có kinh nghiệm làm BĐS mười mấy năm và là một công ty BĐS lớn của VN, tôi khẳng định BĐS ở Tp.HCM không thể xuống được nữa. Bởi lẽ, giá nhà ở Tp.HCM đã ở mức “dưới đáy”. Giá sắt, thép, bê tông đã không thể xuống giá được nữa. Nếu bán thấp hơn nữa thì doanh nghiệp đó phải chấp nhận bán lỗ, nhưng điều này cũng rất khó có thể xảy ra".
“Tôi xin nhấn mạnh là: Giá BĐS ở Tp.HCM không thể xuống 50%. Ví dụ HAGL đang bán 14 triệu đồng/m2 tại khu vực An Tiến, nếu xuống 50% thì chỉ còn 7 triệu đồng/m2 – không bao giờ đủ vốn. Doanh nghiệp VN không thể bỏ tiền ra để rồi chịu lỗ”, ông Đức nói.
Vì vậy, theo ông Đức: Những người mua nhà hãy bình tĩnh, không nên nghe theo những phát ngôn thiếu căn cứ của Alan Phan. Tại Tp.HCM, giá nhà đất đã ở mức thấp, trừ những nhà quá cao cấp có thể hạ thêm, còn căn hộ cỡ trung bình và trung bình khá hoặc nhà thu nhập thấp thì chắc chắn không thể xuống giá thêm.
“Tôi là người trong cuộc, trực tiếp lựa từng khung sắt, từng viên gạch để xây nhà nên tôi biết giá thành thật sự của nó. HAGL cũng là người đi đầu trong việc giảm giá BĐS, đến bây giờ tôi có thể đảm bảo: không ai có thể giảm được nữa” – Bầu Đức nhấn mạnh.
BĐS tương lai sẽ không còn đầu cơ
Trong thời buổi khó khăn, theo ông Đoàn Nguyên Đức, mỗi doanh nghiệp sẽ có cách vận hành riêng để vượt qua khủng hoảng.
Khi nền kinh tế suy thoái, lạm phát, nhiều doanh nghiệp BĐS rơi vào cảnh khó nhưng ông Đức cho rằng: Chính phủ đang định hướng, hỗ trợ doanh nghiệp đi vào nhà ở xã hội, nếu doanh nghiệp nào theo hướng này sẽ có thể “sống” được...
“Mỗi công ty có một hoàn cảnh khác nhau, sẽ có cách thích ứng, điều hành và hướng đi khác nhau. Và trong bối cảnh thị trường cạnh tranh khốc liệt, chắc chắn sẽ có kẻ sống và người chết, đó là quy luật đào thải – quy luật tất yếu của thị trường. Tuy nhiên, doanh nghiệp BĐS nào khó khăn quá thì có chuyển sang ngành nghề khác, còn không ai giống ai”, ông Đức lưu ý.
Vị lãnh đạo của HAGL cũng cho rằng: Với lãi suất hiện tại của Việt Nam, với thị trường BĐS bây giờ, sau khi "nếm trái đắng" suốt thời gian qua, sẽ chẳng ai dám đầu cơ vào BĐS Việt Nam nữa. “Đây là thời của những người có nhu cầu thật. Với sức mua của dân, nếu họ có thu nhập cao chắc chắn thị trường BĐS sẽ khởi sắc”, ông Đức nói.
Ở một góc nhìn khác, một chuyên gia marketing đã chỉ ra mấu chốt của vấn đề như sau: “Alan Phan đang PR cho thương hiệu cá nhân. Bởi ông Alan Phan là một chuyên gia về làm thương hiệu cá nhân, sử dụng công cụ truyền thông và tạo scandal tranh cãi để thương hiệu của ông ấy được quảng bá”.
