Phân tích - Nhận định

Hiện có 3 loại ý kiến đánh giá về trạng thái và xu hướng thị trường bất động sản. Mời độc giả cùng chúng tôi tìm hiểu và phân tích từng xu hướng.

Trước quyết định rót vốn vào thị trường BĐS Việt Nam, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) của Nhật Bản tỏ ra thận trọng do còn tồn tại những khó khăn và môi trường kinh doanh chưa như mong đợi.

Tại nhiều trung tâm thương mại (TTTM), các chủ đầu tư vô tư xây dựng ki-ốt, thậm chí xây nhà lấn chiếm khoảng lùi, không gian công cộng, lối đi chung để cho thuê làm nhà hàng, quán cà phê... Các “công trình phụ” này thuộc diện xây dựng không phép, gây mất mỹ quan nhưng chưa bị xử lý.

"Bức tranh" thị trường BĐS bắt đầu xuất hiện nhiều gam màu sáng khi tồn kho có xu hướng giảm, giao dịch có dấu hiệu khởi sắc trở lại nhất là ở phân khúc bình dân giá rẻ sau suốt một thời gian dài trầm lắng.

Mới đây, dự án Đặng Xá 2 đã tung ra 1.000 căn chung cư với giá 9 triệu/m2. Đây được xem là mức giá rẻ nhất trên địa bàn Hà Nội hiện nay. Điều này cho thấy thị trường BĐS đã bắt đầu tự điều chỉnh theo hướng tích cực. Tuy nhiên giá hợp lý phải đi đôi với chất lượng đảm bảo mới đáng để xã hội quan tâm.

Ngày 16/9, trả lời phỏng vấn phóng viên xung quanh gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp vừa và nhỏ Việt Đức, cho biết gói tín dụng này hiện vẫn đang vướng phải nhiều “nút thắt” chưa được tháo gỡ, khiến nhiều người dân và doanh nghiệp rất khó tiếp cận được với các ngân hàng.

Liệu người mua nhà có sẵn sàng mở hầu bao khi vừa qua rất nhiều dự án giảm giá, thậm chí một số dự án còn tuyên bố giảm giá sốc tới 50%?

Mặc dù chủ trương đúng nhưng sau 5 năm, mới có rất ít tổ chức, cá nhân nước ngoài vào Việt Nam mua và sở hữu nhà. Trong số 126 trường hợp, hầu hết tập trung ở phía Nam như Tp.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Khánh Hòa… - những địa phương thu hút dự án đầu tư nước ngoài mạnh.

Theo TS Trần Du Lịch, điều kiện kinh doanh địa ốc ở Việt Nam quá dễ và đang có 4-5 nghìn công ty cùng hoạt động trên thị trường này.

Những năm trước, khi thị trường địa ốc phát triển "nóng", các doanh nghiệp bất động sản ồ ạt đầu tư vào các dự án căn hộ cao cấp, vì tỷ suất sinh lời cao, thu được nhiều lợi nhuận. Ít doanh nghiệp nào tham gia vào phân khúc căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ, nói gì đến chuyện xây dựng nhà ở xã hội.