Hiện nay, khi thị trường BĐS đang trong cơn "bĩ cực" nhiều người có nhu cầu thực đã bắt đầu tận dụng cơ hội xuống tiền mua nhà. Chị Hiền, giáo viên một trường THPT tại Hà Nội đang có ý định mua nhà tại khu vực Định Công cho biết: "Sau 10 năm cưới nhau, vợ chồng tôi tích lũy được 1,6 tỷ đồng, huy động vay mượn thêm của họ hàng thân quen được 300 triệu nhưng vẫn thiếu 300 triệu nữa để mua căn nhà 2,2 tỷ đồng".
"Ban đầu tôi cư tưởng thủ tục vay vốn ngân hàng đơn giản nhưng khi mang hồ sơ giấy tờ đi vay mới biết mọi chuyện không hề dễ dàng. Ngân hàng bắt thế chấp bằng tài sản khác có giá trị, trong khi đó gia đình tôi vẫn đi ở trọ ngoài số tiền tích cóp thì tài sản còn lại không có giá trị lớn", chị Hiền bùi ngùi: "Gia đình tôi đang tính vay nóng ở ngoài chờ khi làm sổ đỏ xong sẽ quay lại ngân hàng vay vốn sau".
"Ban đầu tôi cư tưởng thủ tục vay vốn ngân hàng đơn giản nhưng khi mang hồ sơ giấy tờ đi vay mới biết mọi chuyện không hề dễ dàng. Ngân hàng bắt thế chấp bằng tài sản khác có giá trị, trong khi đó gia đình tôi vẫn đi ở trọ ngoài số tiền tích cóp thì tài sản còn lại không có giá trị lớn", chị Hiền bùi ngùi: "Gia đình tôi đang tính vay nóng ở ngoài chờ khi làm sổ đỏ xong sẽ quay lại ngân hàng vay vốn sau".
 |
| Ảnh minh họa (Nguồn: Internet) |
Cũng giống như trường hợp của chị Hiền, Anh Khánh, kỹ sư xây dựng của một công ty trên đường Nguyễn Công Trứ cả tháng nay cũng đang chật vật với hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà. Gia đình anh Khánh đã chốt giá căn nhà 1,5 tỷ tại làng Mễ Trì, còn thiếu 300 triệu đồng nên anh đang làm hồ sơ vay vốn ngân hàng.
Tuy anh đã mượn được sổ đỏ căn nhà của bố mẹ vợ thế chấp ngân hàng nhưng phần chứng minh thu nhập của hai vợ chồng anh vẫn không được ngân hàng xét duyệt. Nguyên nhân bởi anh làm cho một công ty xây dựng đã 3 năm nay, do kinh tế khó khăn nên công ty hạn chế ký hợp đồng dài hạn với nhân viên, trong khi đó ngân hàng yêu cầu cả hai vợ chồng anh phải có đủ hợp đồng lao động và sao kê lương trong vòng 1 năm trở lại.
"Cả tháng nay, tôi chạy xuôi ngược xin giấy tờ, nhờ người bảo lãnh mong hồ sơ được duyệt mà chưa biết kết quả như thế nào. Nếu ngân hàng không cho vay thì giấc mơ mua nhà của vợ chồng tôi lại một lần nữa tan vỡ", anh Khánh than thở.
Tưởng chừng vấn đề vay vốn ngân hàng chỉ khó đối với khách hàng mua nhà đất thổ cư, nhưng nhiều người mua nhà dự án vẫn than khó. Chị Ngọc Anh, khách hàng mua chung cư tại khu vực Minh Khai cho biết, chị mua căn hộ chung cư 1,45 tỷ và thế chấp ngân hàng đê vay vốn bằng chính căn hộ ấy.
Chị Hoa là nhân viên kinh doanh của một công ty truyền thông, còn chồng là kỹ sư điện, lương là nguồn thu nhập chính của gia đình chị. Thời buổi kinh tế khó khăn, các công ty cắt giảm lương nhân viên, nên thu nhập của vợ chồng chị 1 tháng chỉ ở mức 15-16 triệu đồng. Trong khi đó, ngân hàng yêu cầu mức lương tối thiểu đối với vợ chồng chị là 20 triệu đồng/tháng. Do không đủ điều kiện về thu nhập vì vậy dù chạy vạy ở hết ngân hàng lớn đến ngân hàng bé chị đều nhận được cái "lắc đầu" từ chối.
Theo nhận xét của hầu hết khách hàng có nhu cầu vay tiền ngân hàng mua nhà thì hiện nay thủ tục vay vốn ngân hàng khá phức tạp. Bên cạnh đó, các khoản vay chỉ ưu đãi lãi suất trong vòng 3 tháng , 6 tháng đến 1 năm sau đó sẽ là lãi suất thả nổi theo thị trường. Như vậy, người vay vốn sẽ chịu rủi ro rất lớn.
Thực tế đã chứng minh trong năm 2011-2012, lãi suất cho vay liên tục bị điều chỉnh theo hướng tăng dần từ mức 10 -12 %/năm tăng cao hơn 20% -24%/năm. Ngay cả khi ngân hàng thương mại công bố việc hạ lãi suất cho vay thì nhiều người mua nhà vẫn phải oằn lưng trả lãi cao hơn 5-7%/năm so với mức lãi ngân hàng đang niêm yết. Nhiều người mua nhà lo ngại biến động này vì vậy họ sẽ không dám mạo hiểm vay tiền.
Tuy anh đã mượn được sổ đỏ căn nhà của bố mẹ vợ thế chấp ngân hàng nhưng phần chứng minh thu nhập của hai vợ chồng anh vẫn không được ngân hàng xét duyệt. Nguyên nhân bởi anh làm cho một công ty xây dựng đã 3 năm nay, do kinh tế khó khăn nên công ty hạn chế ký hợp đồng dài hạn với nhân viên, trong khi đó ngân hàng yêu cầu cả hai vợ chồng anh phải có đủ hợp đồng lao động và sao kê lương trong vòng 1 năm trở lại.
"Cả tháng nay, tôi chạy xuôi ngược xin giấy tờ, nhờ người bảo lãnh mong hồ sơ được duyệt mà chưa biết kết quả như thế nào. Nếu ngân hàng không cho vay thì giấc mơ mua nhà của vợ chồng tôi lại một lần nữa tan vỡ", anh Khánh than thở.
Tưởng chừng vấn đề vay vốn ngân hàng chỉ khó đối với khách hàng mua nhà đất thổ cư, nhưng nhiều người mua nhà dự án vẫn than khó. Chị Ngọc Anh, khách hàng mua chung cư tại khu vực Minh Khai cho biết, chị mua căn hộ chung cư 1,45 tỷ và thế chấp ngân hàng đê vay vốn bằng chính căn hộ ấy.
Chị Hoa là nhân viên kinh doanh của một công ty truyền thông, còn chồng là kỹ sư điện, lương là nguồn thu nhập chính của gia đình chị. Thời buổi kinh tế khó khăn, các công ty cắt giảm lương nhân viên, nên thu nhập của vợ chồng chị 1 tháng chỉ ở mức 15-16 triệu đồng. Trong khi đó, ngân hàng yêu cầu mức lương tối thiểu đối với vợ chồng chị là 20 triệu đồng/tháng. Do không đủ điều kiện về thu nhập vì vậy dù chạy vạy ở hết ngân hàng lớn đến ngân hàng bé chị đều nhận được cái "lắc đầu" từ chối.
Theo nhận xét của hầu hết khách hàng có nhu cầu vay tiền ngân hàng mua nhà thì hiện nay thủ tục vay vốn ngân hàng khá phức tạp. Bên cạnh đó, các khoản vay chỉ ưu đãi lãi suất trong vòng 3 tháng , 6 tháng đến 1 năm sau đó sẽ là lãi suất thả nổi theo thị trường. Như vậy, người vay vốn sẽ chịu rủi ro rất lớn.
Thực tế đã chứng minh trong năm 2011-2012, lãi suất cho vay liên tục bị điều chỉnh theo hướng tăng dần từ mức 10 -12 %/năm tăng cao hơn 20% -24%/năm. Ngay cả khi ngân hàng thương mại công bố việc hạ lãi suất cho vay thì nhiều người mua nhà vẫn phải oằn lưng trả lãi cao hơn 5-7%/năm so với mức lãi ngân hàng đang niêm yết. Nhiều người mua nhà lo ngại biến động này vì vậy họ sẽ không dám mạo hiểm vay tiền.
