Năm 2014, biệt thự tại Hà Nội vẫn sẽ "dậm chân tại chỗ"

Năm 2013, phân khúc biệt thự, nhà liền kề giảm giá đáng kể nhưng xem ra vẫn chưa thu hút sự chú ý của người mua. Theo đó, sang năm 2014, nhiều chuyên gia dự báo mảng này vẫn sẽ "ế" và chuyển động chậm.

Trong quý cuối cùng của năm 2013, trong khi các phân khúc có những hoạt động mua bán được cho là khá sôi nổi so với cả năm thì thị trường biệt thự, nhà liền kề vẫn khá kín tiếng. Trong kỳ, giá bình quân của toàn thị trường giảm nhẹ 3% cho hạng mục biệt thự và 1% đối với hạng mục nhà liền kề so với quý III-2013. Tính chung cả năm 2013, giá biệt thự, nhà liền kề giảm 16%.

Biệt thự, liền kề Hà Nội. Ảnh minh họa

Đây là phân khúc trầm lắng trên thị trường cả về nguồn cung. Trong quý IV-2013, thị trường không ghi nhận thêm nguồn cung mới dưới dạng hợp đồng góp vốn. Hiện, trên thị trường biệt thự, liền kề có khoảng 125 dự án với lượng cung cấp là 42.400 căn.

Dự kiến, nguồn cung tương lai của thị trường này sẽ là 81 dự án rải rác ở 15 quận, huyện. Trong đó, 62% số lượng dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch và 32% đang giải phóng mặt bằng.

Trong tương lai, phân khúc này sẽ có ít dự án được chào bán và nếu có sẽ chủ yếu tập trung khu Quốc Oai - khu vực hiện nay vẫn còn nhiều hàng tồn kho.

Đánh giá về thị trường nhà biệt thự, liền kề trong năm 2014, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Trưởng phòng nghiên cứu Savills cho rằng, Nghị định 11 và Thông tư liên tịch số 20 giữa Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp cho phép chủ đầu tư được bán đất nền phân lô đã được đầu tư xây dựng hạ tầng mà không cần thiết phải xây thô sẽ có khả năng thúc đẩy thị trường này ấm lên.

Tuy nhiên, bà Hằng nhận định, thị trường này sẽ tiếp tục chuyển động chậm trong thời gian tới và sẽ cần thêm chính sách hỗ trợ để tốt lên. Như vậy, nếu tính riêng phân khúc biệt thự, nhà liền kề Hà Nội thì cơ bản sang năm 2014 sẽ khá khó khăn và trầm lắng.