Cho vay BĐS lãi suất thấp tại Mỹ có thể tạo "bong bóng" tài chính

Những chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản (BĐS) tại Mỹ đang có nguy cơ tạo nên một đợt "bong bóng" tài chính mới.

Đó chính cảnh báo từ ông Alan Schwartz, cựu lãnh đạo của Bear Sterns (công ty đã phá sản trong cuộc khủng hoảng cho vay BĐS thế chấp dưới chuẩn năm 2008).

Nhằm kích thích thị trường BĐS đang ảm đạm, trong tháng 10, Chính phủ Mỹ đã thông báo kế hoạch cho người dân vay trở lại để họ có thể mua nhà chỉ với 3% tiền đặt cọc. Theo đó, so với mức 5% mà một người mua nhà phải đặt cọc hiện nay, con số này thấp hơn.

Ông Schwartz, Chủ tịch điều hành của Guggenheim Partners cảnh báo, chính sách trên có thể khiến tín dụng Mỹ bùng nổ, sẽ giống với những gì xảy ra trước đợt đổ vỡ tín dụng vào năm 2007-2008.

Theo giải thích của ông Schwartz, giao cho những người có thu nhập thấp một khoản tín dụng nhưng vì tiền đặt cọc thấp nên họ có thể dễ dàng từ bỏ khoản vay này. Điều đó sẽ tạo nên một chu trình đổ vỡ tín dụng mới.

Mới đây, Hiệp hội các ngân hàng cho vay thế chấp BĐS của Mỹ dự đoán, trong năm 2015, có 1,19 nghìn tỷ USD cho vay thế chấp, tăng 7% so với năm 2014.

Nhiều tổ chức tài chính đã bị sụp đổ vì cuộc khủng hoảng tín dụng năm 2008, trong đó công ty Bear Stearns của ông Schwartz đã phải chuyển nhượng cho JPMorgan Chase. Được biết, vụ khủng hoảng bắt đầu bằng việc giá nhà đất giảm mạnh và đột ngột, điều này đã giáng một đòn mạnh vào khối ngân hàng khi họ đã cho vay BĐS thế chấp rất nhiều trong thời kỳ bùng nổ kinh tế trước đó.

Ông Schwartz nhận định, qua cuộc khủng hoảng năm 2008 một bài học được rút ra là khi thời gian trôi đi, các nhà đầu tư sẽ trở nên bất cẩn với những rủi ro mà họ đã gánh chịu.

Theo ông Schwartz, một chu trình đổ vỡ tín dụng mới lại bắt đầu và mọi người nghĩ rằng họ có thể kiểm soát được các rủi ro. Tuy nhiên, đôi khi những gì chúng ta dự đoán sẽ không giống với thực tế. Do đó, với những nguy cơ mà họ cho rằng mình đã biết, các nhà đầu tư vẫn không nên chủ quan.

 

Chính thức mở bán dự án New Horizon - 87 Lĩnh Nam (06/04/2015)

Những kỳ vọng vào thị trường địa ốc trong năm nay (25/02/2015)

Bất động sản sẽ đi qua thời chênh vênh và nhanh chóng khởi sắc (25/02/2015)

CT Number One mở bán khuyến mại “Lộc vàng trao tay đón ngay năm mới” (21/01/2015)

Những điều cơ bản trong bố trí phong thủy văn phòng (15/01/2015)

Tỷ suất đầu tư căn hộ cho thuê cao nhất nhì Đông Nam Á (15/01/2015)

Giá những căn nhà "ma ám" tại Hồng Kông có thể giảm tới 50% (01/12/2014)

Giá BĐS hạng sang của thế giới tăng trưởng chậm (11/11/2014)

Thị trường văn phòng Mỹ sôi động nhất trong 5 năm qua (06/11/2014)

Châu Á: BĐS thương mại đang tăng trưởng "nóng" (04/11/2014)

Thị trường văn phòng châu Á - Thái Bình Dương tăng trưởng mạnh (30/10/2014)

BĐS thương mại Tokyo (Nhật Bản) phát triển nhất Châu Á (29/10/2014)