BĐS Mỹ: Blackstone đánh cược vào thị trường căn hộ cho thuê

Hãng đầu tư vốn tư nhân khổng lồ Blackstone Group LP đang thực hiện một trong những phi vụ lớn nhất vào phân khúc bất động sản cho thuê kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính tới nay.

Hãng đầu tư có trụ sở ở New York này đã chấp thuận mua số cổ phần chi phối của 80 khu căn hộ từ tay một đơn vị tài chính của Tập đoàn General Electric Co. Trong thương vụ này, giá trị của khoản đầu tư được ước tính 2,7 tỷ USD, theo một nguồn tin liên quan tới thỏa thuận. Tập hợp các khu căn hộ này, gồm xấp xỉ 30.000 căn, trải rộng ở các địa phương Dallas, Atlanta, Texas và các địa phương khác ở phía Đông Nam nước Mỹ.

Số vốn chủ Blackstone bỏ ra trong thương vụ này vẫn chưa được xác định, nhưng nguồn tin cho biết, có khả năng là khoảng 1 tỷ USD. Phát ngôn viên của Blackstone và GE đều từ chối bình luận.

Chủ tịch kiêm CEO Stephen A. Schwarzman.

Qua khoản đầu tư này, Blackstone đang dấn vào một cuộc tranh luận trong giới đầu tư bất động sản về tương lai của thị trường bất động sản cho thuê. Các khu văn phòng đã trở thành ngành nóng nhất trong lĩnh vực bất động sản kể từ sau cuộc suy thoái, nhờ vào nhu cầu thuê nhà tăng cao từ những người không có khả năng hoặc không sẵn sàng mua nhà. Phí cho thuê và tỷ lệ cho thuê đã tăng lên trong khi mức giá mà nhà đầu tư chi cho các tổ hợp căn hộ đã lên đến vùng kỷ lục.

Tuy nhiên, trong những tháng gần đây, một vài chuyên gia phân tích và nhà đầu tư bắt đầu lo ngại rằng, “bữa tiệc” đang đi đến hồi kết. Họ cảnh báo rằng, sự hồi phục của thị trường nhà ở độc thân sẽ làm giảm nhu cầu căn hộ, trong khi đó, tính cạnh tranh trên thị trường căn hộ cũng đang tăng lên do có ngày càng nhiều nhà cung cấp trên khắp cả nước.

“Tôi cho rằng, tăng trưởng các khu căn hộ cho thuê đang giảm dần do việc xây mới”, Tad Philipp, giám đốc nghiên cứu thị trường bất động sản thương mại của Moody's Investors Service nói.

Phân khúc căn hộ được đẩy mạnh cũng vì phần lớn tăng trưởng việc làm gần đây đến từ những người từ 34 tuổi trở xuống, theo Richard Campo, giám đốc điều hành của Camden Property Trust, một quỹ đầu tư tín thác bất động sản đang sở hữu và điều hành các khu căn hộ. “Họ là các khách hàng của tôi”, ông này nói.

Các nhà đầu tư mua các khu căn hộ vào thời kỳ đầu suy thoái đã được hưởng lời lớn. Chỉ số căn hộ của Moody’s, chỉ số theo dõi giá trung bình toàn quốc của các khu chung cư cho thuê, đã tăng 59% từ vùng đáy hồi năm 2009, trong khi chỉ số tổng hợp bất động sản toàn quốc National All Property Index chỉ tăng 35%. Ví dụ, ở Houston, giá thuê căn hộ trung bình đã tăng lên đến 799 USD/tháng trong quý II, tăng 4,4% so với cùng kỳ năm 2012. Ở Seattle, giá thuê đã tăng 6,2% trong cùng khoảng thời gian lên 1.096 USD.

Câu hỏi lớn trên thị trường giờ đây là liệu xu hướng này có tiếp tục hay không?

Trong năm ngoái, các nhà đầu tư của các quỹ tín thác bất động sản (REITs) đã bắt đầu thận trọng dần với thị trường căn hộ. Cấu phần căn hộ đã giảm 3,23% trong vòng 12 tháng trở lại đây, trong khi chỉ số tổng các REITs tăng 8,76%.

Nhưng các chỉ số khác lại cho thấy một động lực có thể giúp diễn biến trở thành tích cực. Bất chấp phí cầm cố bất động sản vẫn thấp, những người có tiềm năng sở hữu nhà nhận thấy, họ không đủ tiêu chuẩn để vay tiền mua nhà vì các tiêu chuẩn cho vay vẫn rất chặt chẽ. Những người khác thì vẫn đang phải chật vật tiết kiệm để trả nợ. Cùng lúc đó, nguồn cung nhà vẫn rất thấp. Dù giá nhà vẫn đang nhích dần lên, mức giá hiện tại vẫn rất thấp so với mức đỉnh hồi năm 2006 và rất nhiều chủ sở hữu nhà chưa sẵn sàng để bán ở mức này.

Vụ mua lại của Blackstone từ General Electric là thương vụ đầu tư BĐS lớn nhất ở Mỹ trong vòng 2 năm trở lại đây và công ty này này vẫn đang tiếp tục mua bằng số vốn kỷ lục 13,3 tỷ USD trong các quỹ bất động sản toàn cầu mà Công ty vừa gọi được.

 

 

Blackstone gia nhập thị trường căn hộ cho thuê tương đối muộn, nhưng Hãng đã đánh cược vào thị trường nhà ở trước đó. Một vài tuần trước, Blackstone đã gây chú ý với kế hoạch bán các bất động sản cao cấp và các công ty quản lý khách sạn của mình. Hãng gần đây đã tiếp cận với 4 ngân hàng để chuẩn bị cho vụ Hilton Worldwide Inc., một vụ có thể trở thành cuộc IPO trị giá hàng tỷ USD và Hãng đang thực hiện các bước để bán riêng lẻ hoặc bán ra công chúng hai công ty quản lý khách sạn và một công ty bất động sản bán lẻ. Hãng đã đầu tư hơn 5,5 tỷ USD để mua hơn 30.000 nhà ở đơn thân khác tại những thị trường lớn của Mỹ. Chiến lược là để cho thuê những căn nhà này trong ngắn hạn và sẽ bán khi giá lên.

Đối với GE, thương vụ là một phần trong nỗ lực thoái bớt danh mục bất động sản của mình. GE đã đẩy mạnh đầu tư cổ phần vào thị trường bất động sản thương mại trong vài năm trước cuộc khủng hoảng tài chính, và rồi danh mục của Tập đoàn đã suy giảm.

Chính thức mở bán dự án New Horizon - 87 Lĩnh Nam (06/04/2015)

Những kỳ vọng vào thị trường địa ốc trong năm nay (25/02/2015)

Bất động sản sẽ đi qua thời chênh vênh và nhanh chóng khởi sắc (25/02/2015)

CT Number One mở bán khuyến mại “Lộc vàng trao tay đón ngay năm mới” (21/01/2015)

Những điều cơ bản trong bố trí phong thủy văn phòng (15/01/2015)

Tỷ suất đầu tư căn hộ cho thuê cao nhất nhì Đông Nam Á (15/01/2015)

Giá những căn nhà "ma ám" tại Hồng Kông có thể giảm tới 50% (01/12/2014)

Giá BĐS hạng sang của thế giới tăng trưởng chậm (11/11/2014)

Cho vay BĐS lãi suất thấp tại Mỹ có thể tạo "bong bóng" tài chính (08/11/2014)

Thị trường văn phòng Mỹ sôi động nhất trong 5 năm qua (06/11/2014)

Châu Á: BĐS thương mại đang tăng trưởng "nóng" (04/11/2014)

Thị trường văn phòng châu Á - Thái Bình Dương tăng trưởng mạnh (30/10/2014)