Tồn kho BĐS Hà Nội đang giảm

Theo báo cáo mới nhất về chỉ số giá Bất động sản tại Hà Nội của Savills, tồn kho bất động sản tại Hà nội đang có chiều hướng giảm xuống rõ rệt trong khi chỉ số công suất hoạt động của văn phòng khu vực ngoài trung tâm đang có dấu hiệu tăng.

 Cụ thể trong quý I-2014, tỷ lệ hàng tồn kho các dự án BĐS ở Hà Nội giảm rõ rệt xuống -5 điểm % theo năm. Tuy nhiên lại tăng 1 điểm % theo quý do trong quý này, thị trường có 3 dự án hạng C mở bán với khoảng 1.160 căn. Báo cáo cũng cho thấy, trong quý vừa rồi, chỉ có khoảng 1.240 căn hộ đã được tiêu thụ, giảm -6%  so với cùng kỳ.

Biểu đồ chỉ số giá nhà ở theo quý. nguồn Savills

 Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội ở mức 100 điểm, giảm nhẹ -0.7 điểm theo quý và -8.3 điểm theo năm. Tương tự với chỉ số giá nhà ở theo quý, chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản vẫn tiếp tục xu hướng giảm. Sau khi đạt điểm cao nhất vào quý I-2011, chỉ số này đã giảm xuống mức 88 điểm vào quý trước và giữ nguyên trong quý I-2014.

Giá nhà trung bình trong quý I-2014 đang ở mức 24,6 triệu VNĐ/m², giảm -1,3 điểm % theo quý. Giá trung bình giảm là do nỗ lực của chủ đầu tư nhằm làm giảm lượng hàng tồn kho và do đợt mở bán của các dự án mới trong quý có mức giá vừa phải. Việc giá giảm cũng còn do đầu cơ giảm. Điều này cũng có thể là tín hiệu thị trường đang điều chỉnh để hướng tới người mua nhà ở thực. 

 

Cũng trong quý I-2014, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 52,6 điểm, tăng nhẹ 0,1 điểm theo quý nhưng giảm -7 điểm theo năm. Chỉ số theo quý tăng nhẹ là do công suất bình quýuân tăng 1 điểm % trong khi giá thuê trung bình giảm -2% so với quý trước. 

Biểu đồ chỉ số văn phòng theo quý, nguồn Savills

Quý này, chỉ số khu vực trung tâm giảm nhẹ -0,6 điểm xuống mức 67,1 điểm. Trong khi đó, chỉ số khu vực ngoài trung tâm đạt 54,7 điểm, tăng nhẹ 1 điểm % sau khi đã sụt giảm trong 7 quý liên tiếp. Nguyên nhân là do công suất trung bình của khu vực ngoài trung tâm tăng 2 điểm % lên 74%. 

Chỉ số hoạt động văn phòng đã giảm liên tục kể từ sau khi đạt đỉnh vào quý II-2008, phản ánh sự nhạy cảm của thị trường với các dự án mới. Trong hai năm tới, nguồn cung tương lai lớn sẽ tiếp tục gây áp lực lên thị trường văn phòng. Tuy nhiên, nguồn cầu văn phòng dự kiến sẽ tăng trưởng cùng với sự phục hồi của nền kinh tế từ năm 2015 trở đi. Chỉ số hoạt động văn phòng dự kiến sẽ giữ ổn định trong nửa cuối năm 2014 và tăng nhẹ vào năm 2015.

 

Chính thức mở bán dự án New Horizon - 87 Lĩnh Nam (06/04/2015)

Những kỳ vọng vào thị trường địa ốc trong năm nay (25/02/2015)

Bất động sản sẽ đi qua thời chênh vênh và nhanh chóng khởi sắc (25/02/2015)

CT Number One mở bán khuyến mại “Lộc vàng trao tay đón ngay năm mới” (21/01/2015)

Những điều cơ bản trong bố trí phong thủy văn phòng (15/01/2015)

Tỷ suất đầu tư căn hộ cho thuê cao nhất nhì Đông Nam Á (15/01/2015)

Bất động sản sẽ đi qua thời chênh vênh và nhanh chóng khởi sắc (25/02/2015)

Nguồn cung cấp văn phòng tăng 7 lần trong 10 năm qua (15/01/2015)

Giá thuê căn hộ dịch vụ có thể tăng 10-20% trong năm 2015 (08/01/2015)

Giá rẻ, sao nhà ở xã hội vẫn ế? (13/12/2014)

Thị trường BĐS cần tái cơ cấu để phát triển bền vững (10/11/2014)

Chỉ nên cho người nước ngoài mua bất động sản cao cấp (05/11/2014)