Nhu cầu mua, thuê bất động sản tăng mạnh sau Tết âm lịch

Kết quả khảo sát từ bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, từ sau Tết âm lịch, lượng người tìm mua căn hộ tại các sàn giao dịch BĐS Hà Nội tăng rõ rệt. Cá biệt, ở một số sàn, con số này tăng gấp 2 đến 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Những tín hiệu tích cực này diễn ra ở nhiều phân khúc của thị trường BĐS, cả bán và cho thuê.

BĐS bán: Giao dịch tăng rõ rệt

Các dự án có lượng giao dịch thành công đáng kể nhất rơi vào phân khúc chung cư diện tích nhỏ có giá từ 1 -1,5 tỷ/căn và sắp bàn giao nhà. Tiêu biểu là các dự án như: Xuân Mai Tower (16.5 – 17.5tr/m2), dự án Hoàng Liệt (14,5 triệu/m2), Thăng Long Victory… Riêng dự án Golden West, chỉ tính từ 8/2 đến 14/2, Sàn BĐS Đất Xanh miền Bắc đã có 30 căn hộ được khách hàng đặt mua, lượng căn hộ bán được trong vòng 2 tuần trở lại đây là vào khoảng 50-60 căn. Sàn giao dịch BĐS Phú Quý Land ra Tết cũng đã giao dịch thành công hơn 30 căn tại 2 dự án chung cư 283 Khương Trung (18 - 20 tr/m2) và CT2 Trung Văn (18 - 20 tr/m2, gồm nội thất hoàn thiện và VAT).

Bên cạnh những ưu đãi về giá, hỗ trợ lãi suất, các dự án thành công đợt này còn có những chương trình khuyến mãi hấp dẫn thu hút người mua như: Liên minh G5 tặng quà với trị giá 50 triệu đồng/sản phẩm cho khách hàng mua căn hộ Thăng Long Number One, sàn giao dịch BĐS Phú Quý Land tặng TV Sony 32 inch cho khách hàng mua căn hộ ở CT2 Trung Văn...

Dự án CT2 Trung Văn đang trong giai đoạn hoàn thiện

Không có lượng giao dịch tăng đột biến như phân khúc căn hộ tầm trung nhưng ở một số dự án chung cư cao cấp, biệt thự liền kề cũng đã ghi nhận mức giao dịch khả quan kể từ sau Tết âm lịch. Đơn cử, tại sàn giao dịch BĐS Châu Á, dự án đất nền liền kề Dịch Vọng - Cầu Giấy (8-15 tỷ/lô) bán được 5 lô trong 2 tuần sau tết, dự án chung cư cao cấp 302 Cầu Giấy – Discovery Complex (27,7 triệu/m2, đã bao gồm VAT và nội thất) cũng giao dịch thành công 40 căn trong 3 tuần qua. Đánh giá về xu hướng người mua ở phân khúc này, ông Chu Hoàng Lâm, trưởng phòng kinh doanh sàn BĐS Châu Á, cho biết: “Người mua nhà đang chuyển dịch xu hướng theo chiều sâu, quan tâm đến chất lượng dự án, cho nên phân khúc BĐS giá cao nhưng chất lượng tốt, vị trí đẹp vẫn được người mua đón đợi”.

Lý giải về lượng giao dịch nhà đất tăng lên đột biến sau Tết Âm lịch năm nay, ông Dương Hồng Hải, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Tân Hải Phát, phân tích: “Hiện tượng thị trường ấm lên sau Tết Nguyên đán vốn đã là quy luật không chỉ của riêng thị trường BĐS. Riêng năm nay, lượng người quan tâm BĐS thực ra đã tăng từ cuối năm ngoái chứ không phải chỉ từ khi ra tết Âm lịch. Tuy nhiên, do tâm lý "năm cùng tháng tận" cho nên thời điểm trước Tết, người mua chỉ thăm dò về giá cả chứ chưa thực sự xuống tiền. Đầu năm thường được chọn là thời điểm mua nhà cũng là một cách lấy may trong năm mới. Mặt khác, đây cũng là thời điểm mà lượng tiền nhàn rỗi trong dân tăng đáng kể, trong khi các lĩnh vực đầu tư như vàng, chứng khoán kém hấp dẫn thì đầu tư vào BĐS được lựa chọn nhiều hơn”.

BĐS cho thuê: Khách săn mặt bằng

Đầu năm mới âm lịch thường là thời điểm bắt đầu chu kỳ kinh doanh mới của nhiều công ty, doanh nghiệp, vì thế, đây cũng là thời điểm nhiều doanh nghiệp bắt đầu xúc tiến thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh, kho xưởng…

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, văn phòng khu vực phía Tây Hà Nội với mức giá dao động 10-20USD/m2 đang là sự lựa chọn của nhiều doanh nghiệp vì giá thành hợp lý, ưu đãi lớn, nguồn cung phong phú...

Tại khu phố văn phòng Duy Tân - Trần Thái Tông (Cầu Giấy), trừ các tòa mới đưa vào khai thác thì các tòa văn phòng đã đưa vào sử dụng trên 1 năm đều có tỷ lệ lấp đầy khoảng 85% với mức giá thuê hợp lý từ 10-17USD/m2. Tòa nhà PVI Tower (160 Trần Thái Tông) mới khánh thành và chính thức đưa vào sử dụng từ tháng 1/2014 đã có tỷ lệ lấp đầy 70% với nhiều khách hàng lớn như Samsung, Seabank... Riêng Keangnam Landmark 72, giá chào thuê là 20 USD/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy cũng đã tăng lên 65-70% (tăng 15% so với thời điểm giữa năm 2013).

Hiểu được khó khăn của các doanh nghiệp trong thời điểm hiện tại, chủ đầu tư các tòa văn phòng đều đưa ra giá chào hấp dẫn với nhiều ưu đãi như thời gian làm nội thất dài hơn, miễn phí những tháng đầu tiền thuê cho khách... Giá thuê văn phòng nhìn chung vẫn giữ xu thế ổn định, một số văn phòng giảm giá nhẹ từ 5-10% so với quý 4/2013.

Riêng với phân khúc kho xưởng cho thuê, ngay sau tết, rất nhiều khách hàng tìm hiểu thuê mặt bằng tại các khu vực Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên... Bà Trần Thu Phương, Phó GĐ Công ty cổ phần Bất động sản B.D.S, cho hay: "Đầu năm 2014, nhu cầu thuê văn phòng, kho xưởng tăng mạnh so với các tháng cận tết và cũng tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái. Mới ra tết nhưng rất nhiều khách đã giục nhân viên giới thiệu mặt bằng kho xưởng và dẫn khách đi xem".

Bà Phương cho biết, các công ty sản xuất điện tử của Hàn Quốc, công ty vệ tinh gia công linh kiện cho Samsung đang đổ về VN thuê nhà xưởng có xu hướng mở rộng nhà xưởng trong năm 2014. Không chỉ vậy, Samsung còn đang có kế hoạch dịch chuyển các nhà máy ở Trung Quốc về Việt Nam, xu hướng này sẽ tăng tốc trong vòng 1-2 năm tới. Cùng với đó, nhiều doanh nghiệp của Trung Quốc cũng đang xúc tiến mở rộng kinh doanh tại Việt Nam. Lý do là chi phí nhân công ở Việt Nam rẻ hơn Trung Quốc, Việt Nam có nhiều ưu đãi về thuế, chi phí thuê đất cũng như cơ sở vật chất... cho các doanh nghiệp ngước ngoài. Vì thế, phân khúc BĐS kho xưởng được kỳ vọng sẽ có nhiều khởi sắc trong thời gian sắp tới.

Hiện giá thuê trong các khu CN tiêu chuẩn ở Bắc Ninh vào khoảng 50.000-65.000VND/m2/tháng, tại Hưng Yên là 35.000-45.000VND/m2/tháng. Một số khu công nghiệp quanh HN có giá thuê dao động từ 60.000-65.000VND/m2/tháng cũng được doanh nghiệp sản xuất quan tâm nhiều như Sài Đồng, Từ Liêm, An Khánh...

 

Trước những dấu hiệu đang dần tốt hơn của thị trường trong năm mới, một số lãnh đạo các sàn BĐS cũng khuyến cáo: Chủ đầu tư không nên chủ quan, để dấu hiệu tích cực này kéo dài, cần phải đảm bảo tốt tiến độ dự án, giá thành ổn định. Thực tế, nhu cầu nhà ở luôn rất lớn, nên khi khách hàng thấy dự án tốt, năng lực chủ đầu tư tốt, họ quay lại mua và thị trường nhờ đó ấm dần lên. Tuy nhiên, sự trở lại này không phải dành cho tất cả các dự án, phân khúc, đối tượng. Những chủ đầu tư không có năng lực, lợi dụng việc làm dự án để huy động vốn từ khách sẽ sớm bị đào thải.