Hà Nội: Phân khúc BĐS bán lẻ chưa có dấu hiệu phục hồi

Công ty Savills vừa đưa ra báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý II-2014. Theo đó, tổng nguồn cung bất động sản bán lẻ trong quý đạt khoảng 927.500 m2, tăng 2% so với quý trước và 45% so với cùng kỳ năm trước, do sự gia nhập của trung tâm mua sắm và siêu thị Lotte Mart.

 Khu vực nội thành chiếm thị phần lớn nhất, với khoảng 45% tổng cung, trong khi khu vực trung tâm có thị phần nhỏ nhất, chỉ chiếm 3%.

Theo Savills, thị trường bán lẻ Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, công suất thuê giảm 8% theo năm và giá thuê cũng giảm 10% theo năm.

Hoạt động thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội theo quý. Nguồn: Savills

Doanh thu bất động sản bán lẻ của Hà Nội trong nửa đầu 2014 tăng khoảng 10,4% so với cuối năm 2013 (đã bao gồm lạm phát), nhưng thấp hơn so với cùng kỳ năm 2013 (11,6%). "Một lượng lớn các khách thuê đang tìm kiếm các diện tích bán lẻ cho các nhà hàng, siêu thị, cửa hàng tiện ích và các sản phẩm và dịch vụ thiết yếu khác", Savills nhận định.

Trong tương lai, Savills dự báo có khoảng 1,9 triệu m2 diện tích bán lẻ mới từ 98 dự án sẽ gia nhập thị trường. Tuy vậy, khoảng 70% số dự án này (67 dự án cung cấp 1,3 triệu m²), vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch hoặc bị trì hoãn và chỉ có thể gia nhập thị trường sau 2016.

Trong nửa cuối 2014, thị trường này sẽ đón nhận 110.000 m² sàn bán lẻ, trong đó, 66% nguồn cung đó sẽ đến từ ba dự án lớn nhất tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng và Hà Đông.

Đối với căn hộ để bán, số liệu nghiên cứu của Savills cho biết, tổng nguồn cung căn hộ để bán tại Hà Nội quý 2/2014 đạt 95.800 căn từ 162 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán.

Nguồn cung căn hộ để bán sơ cấp ở mức hơn 13.400 căn, giảm 8% theo quý vì chỉ có 1 dự án mới gia nhập thị trường quý này; trong khi bốn dự án hạng C bán hết từ quý trước được đưa ra khỏi thị trường sơ cấp. Nguồn cung thứ cấp tăng 15% theo quý với khoảng 82.400 căn.

Trong quý 2/2014, có khoảng 1.900 căn hộ được bán ra, tăng 54% so với quý trước do những dự án hạng B bán tốt. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 14%, tăng 5% theo quý.

Giá căn hộ chào bán sơ cấp bình quân ở mức 28 triệu VND/m², tăng 15% theo quý. Giá chào bán hạng B tăng rõ rệt 8%, hạng A tăng 3% trong khi hạng C giảm 7% theo quý.

Giá bình quân thị trường thứ cấp ở tất cả các quận tăng nhẹ 4% theo quý, lên mức 29 triệu VND/m²; quận Ba Đình có mức tăng cao nhất 5%, đạt 38 triệu VND/m².

Savills cũng nhận định, từ quý III-2014 trở đi, khoảng 83 dự án với hơn 65.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, hơn 50% số dự án này vẫn đang được quy hoạch. Còn tính cả nửa cuối 2014 sẽ chào đón khoảng 5.000 căn hộ từ 9 dự án; trong năm 2015, dự kiến có hơn 4.900 căn từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường.

Chính thức mở bán dự án New Horizon - 87 Lĩnh Nam (06/04/2015)

Những kỳ vọng vào thị trường địa ốc trong năm nay (25/02/2015)

Bất động sản sẽ đi qua thời chênh vênh và nhanh chóng khởi sắc (25/02/2015)

CT Number One mở bán khuyến mại “Lộc vàng trao tay đón ngay năm mới” (21/01/2015)

Những điều cơ bản trong bố trí phong thủy văn phòng (15/01/2015)

Tỷ suất đầu tư căn hộ cho thuê cao nhất nhì Đông Nam Á (15/01/2015)

Chính thức mở bán dự án New Horizon - 87 Lĩnh Nam (06/04/2015)

Những kỳ vọng vào thị trường địa ốc trong năm nay (25/02/2015)

CT Number One mở bán khuyến mại “Lộc vàng trao tay đón ngay năm mới” (21/01/2015)

Tỷ suất đầu tư căn hộ cho thuê cao nhất nhì Đông Nam Á (15/01/2015)

Lượng giao dịch biệt thự liền kề tại Tp.HCM đang có chiều hường tăng mạnh (09/01/2015)

bvdfhtrj (08/01/2015)