Chung cư cũ diện tích nhỏ: Dễ bán, giá cao

Mang tiếng là chung cư cũ, chất lượng xây dựng và cảnh quan kiến trúc đã xuống cấp nhưng thị trường căn hộ cũ luôn có giao dịch, thậm chí giá bán rất cao. Nguyên nhân chính là do nó có vị trí thuận lợi và hạ tầng xã hội đầy đủ.

Nhà cũ, giá cao

Nếu bạn gõ nội dung “mua bán chung cư cũ Hà Nội” trên công cụ tìm kiếm google thì có thể tìm thấy 978.000 kết quả chỉ sau 0,38 giây. Có vị trí nằm trong những quận nội thành Hà Nội,  nhiều nhà chung cư cũ được rao bán với giá 30 - 50 triệu đồng/m2 mà vẫn hấp dẫn khách mua.

Tại Khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội), một căn hộ ở tầng 2 khu A15 Nghĩa Tân đang được rao bán với lời mời chào: “Căn hộ diện tích 50 m2, gần trường, chợ, công viên, ngân hàng, vừa được sơn sửa tiện ích đầy đủ, trang bị nội thất nội thất Hàn Quốc mới 100%, đẹp như... phim Hàn, căn hộ có hướng Nam với 2 mặt ban công thoáng mát". Giá bán của căn hộ này là 1,5 tỷ đồng.

Một căn hộ khác được rao bán cũng nằm ở khu vực này "tầng 2, nhà A, tập thể Nghĩa Tân, gần trường học, chợ, công viên...Diện tích sử dụng 55 m2, diện Dtích trong sổ đỏ 29 m2, nhà đã được sửa lại với sàn gỗ, nội thất đầy đủ, tiện ích. Giá bán của căn hộ này là 1,3 tỷ đồng”.

Căn hộ này nếu tính theo m2 sử dụng thì có giá chưa đến 24 triệu đồng/m2, nhưng nếu tính theo sổ đỏ thì giá đến hơn 40 triệu đồng/m2. Cũng tại khu tập thể này, có căn chung cư ở tầng 4 có diện tích sổ đỏ là 17m2, còn diện tích sử dụng là 20 m2. Với giá bán 950 triệu đồng thì 1 m2 sử dụng ở đây có giá là 47,5 triệu đồng, còn theo sổ đỏ thì 1m2 lên tới hơn 50 triệu đồng.

Tại các quận: Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Long Biên, nhiều dự án căn hộ cũ mức giá cũng lên tới 30 đến 40 triệu đồng/m2. Thậm chí từ 40 đến. 50 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn với các căn hộ chung cư cũ ở các quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa...

Một nguyên lý có vẻ ngược đời của loại sản phẩm này là  càng nhỏ càng dễ bán, giá càng cao.

Ông Vũ Kim Giang, Giám đốc CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cho biết, phân khúc chung cư cũ từ trước đến nay luôn có giao dịch tốt, dù thị trường bất động sản vẫn chưa thể khởi sắc. Ông Giang nói: “Giá BĐS nói chung có thể giảm theo xu hướng thị trường, nhưng thị phần căn hộ cũ luôn có giao dịch vì phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người, đồng thời có thêm điểm cộng về vị trí và tiện ích”. Cũng theo ông Giang, mức giá của chung cư cũ ở nhiều dự án cao không kém chung cư cao cấp mới hoàn thành có vị trí ngoại thành.

Vị trí và tiện ích

Trả lời câu hỏi tại sao chung cư dù cũ nhưng vẫn được nhiều người ưa chuộng, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng, nguyên nhân chính nằm ở vị trí và tiện ích của dự án. Đa phần các chung cư cũ có vị trí nằm trong trung tâm thành phố, thuận lợi sinh hoạt gia đình, học hành, làm việc...

Tuy giá tính theo m2 thì cao nhưng tổng tiền để mua căn hộ thì chỉ trong vòng 1,5 tỷ đồng. Vì thế nên một số khu tập thể không đầu đủ về cơ sở hạ tầng như y tế, chợ búa, siêu thị, khu mua sắm, trung tâm giải trí, hoặc những tiện ích khác, nhưng đối với cư dân, nhất là các cặp vợ chồng trẻ và người có thu nhập trung bình thì vẫn tạo được sức hút lớn.

Khu vực Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy), Thành Công (quận Ba Đình), các chung cư cũ hạ tầng tương đối đầy đủ, thỏa mãn nhu cầu “mua chỗ ở là phụ, mua tiện ích là chính” của khách hàng. Đặc biệt khả năng “cơi nới” thêm diện tích sử dụng (do quản lý lỏng lẻo) cũng là một sức hút lớn của chung cư cũ.

Trước nhu cầu lớn của người mua nhà, theo giới kinh doanh nhà đất, nhiều người dân có tiền mặt đã nhắm tới khả năng sinh lời của loại chung cư cũ này nên sẵn sàng bỏ tiền thu gom để bán lại.

Cơi nới và quá tải

Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế xây dựng và đô thị, bà Nguyễn Hồng Hạnh, cho biết, hiện mật độ dân số ở các khu chung cư cũ tại Hà Nội khá cao do sự chuyển đổi quyền sở hữu nhiều lần, cũng như số lượng nhân khẩu trong các hộ tăng theo thời gian khi có người lập gia đình, sinh con. Thế nên hiện tượng cơ nới diện tích diễn ra khá phổ biến khiến cho các khu chung cư thêm quá tải.

Ví dụ, diện tích đất ở chung cư khu Giảng Võ là 42.760m2, trong khi diện tích cơi nới đã là 22.621m2, bằng 52,9%; khu Nam Đồng có diện tích đất xây dựng khu chung cư là 13.663m2, diện tích cơi nới bằng 61,7% diện tích thực, lên tới 8.438m2, .

Chính tình trạng này đã làm giảm chất lượng sống tại các khu vực có các chung cư cũ, làm gia tăng ô nhiễm không khí, tiếng ồn tăng cao, thiếu không gian vui chơi, sinh hoạt cộng đồng; vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, an toàn cuộc sống bị suy giảm, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội quá tải.

Chính thức mở bán dự án New Horizon - 87 Lĩnh Nam (06/04/2015)

Những kỳ vọng vào thị trường địa ốc trong năm nay (25/02/2015)

Bất động sản sẽ đi qua thời chênh vênh và nhanh chóng khởi sắc (25/02/2015)

CT Number One mở bán khuyến mại “Lộc vàng trao tay đón ngay năm mới” (21/01/2015)

Những điều cơ bản trong bố trí phong thủy văn phòng (15/01/2015)

Tỷ suất đầu tư căn hộ cho thuê cao nhất nhì Đông Nam Á (15/01/2015)

Chính thức mở bán dự án New Horizon - 87 Lĩnh Nam (06/04/2015)

Những kỳ vọng vào thị trường địa ốc trong năm nay (25/02/2015)

CT Number One mở bán khuyến mại “Lộc vàng trao tay đón ngay năm mới” (21/01/2015)

Tỷ suất đầu tư căn hộ cho thuê cao nhất nhì Đông Nam Á (15/01/2015)

Lượng giao dịch biệt thự liền kề tại Tp.HCM đang có chiều hường tăng mạnh (09/01/2015)

bvdfhtrj (08/01/2015)